2293【房产泡沫】

    邓公南巡之后，内地改革开放的步伐加快。

    房地产市场的开放力度进一步加大。

    由此，形成了内地房地产开发的热潮。

    其中尤以海楠的房地产市场，最为火爆。

    八八年，海楠脱离粤东省，独立建省。

    同一时间，海楠经济特区随之成立。

    因为它是中國面积最大，而且是唯一的省级经济特区，而堔圳、夏門、株海等经济特区这几年的发展形势，大家也是有目共睹的。

    所以海楠经济特区一创立，立刻就吸引了全国乃至全世界的目光。

    在邓公南巡讲话之后，海楠的房地产市场正式被激活。

    大量资本涌入海楠，房地产公司纷纷创立。

    嗨口，一个人口只有一百六十万的城市，居然就有两万家房地产公司，平均每八个人就有一家，密度之大可见一斑。

    而海楠的房地产价格也是直线飙升。邓公南巡之前，嗨口的房价在一千三到一千四左右。但南巡之后，不到一个月时间，就已经涨到两千多人民币一平了。

    涨幅高达百分之五十，十分惊人。即便如此，依然还有大量资本涌入，未来的发展势头依旧强劲。

    就连香港的房地产公司，看到这一幕后，都想往海楠发展。

    刘峦雄也请示了夏天的意见，不过却被他直接就给否决了。

    夏天可是知道，九零年代的时候，海楠刚刚成立经济特区时，曾经掀起过一波房地产热潮。

    当时的火爆程度，甚至超过东京的房地产热。东京的房地产，起码还有土地，还有房子等实物。

    而海楠的房地产，却是连一张图纸就能卖钱。而且买来之后，后面添一个零就能再卖出去，完全就是在“击鼓传花”，买空卖空。所以它的泡沫化程度是非常高的，早晚崩盘。

    夏天也知道，海楠经济发展的潜力并不大。

    一是它虽然是中國第二大岛屿，面积三点五四万平方公里。但大部分都是山地丘陵地貌，平原面积只占百分之十一左右，而且少而分散。这种多山地、少平原的地理环境，是很难发展大规模的工业的。

    二是交通不便利。海楠跟大陆之间隔着一个深深的琼州海峡，大陆去往海楠只能搭乘飞机或者渡轮。

    飞机的运力有限，而渡轮又受天气影响比较大。一旦天气恶劣，海楠和大陆之间就要断航。而海楠又位于热带，是全球台风活跃的主要地区之一。从六月到十一月均为活跃期。所以断航的频率和风险都是非常高的。

    交通不便，这也不利于发展工业。

    三是海楠工业基础薄弱，如果要大力发展工业，就必须先遏制房地产。因为房地产过热，会导致土地价格的暴涨，影响工厂的进驻。楼价过高，也会影响人才的进驻。

    而现在，海楠工业建设还没有太大起色，房地产市场就先火爆了。大量资金跟风涌入房地产市场，反倒是工业发展缺乏资金支持。

    如此一来，工业能搞得上去才怪呢。

    而工业是一个地区经济发展的基础，工业发展不起来，房地产和服务业自然也就难以持续稳健的发展。所以别看海楠现在房地产市场挺热，其实就是一股虚火，玩得就是击鼓传花的游戏。

    等鼓停了，没人接盘了，就全都砸手里了。所以他才不会去趟这层浑水。

    ……

    当然，有人说趁现在泡沫刚起，进入市场，等泡沫炒起来时再抽身。这样既吃了羊肉，还没惹一身骚。

    不过这种想法未免有些一厢情愿。泡沫在爆发之前，是不会自己说话的，它不知道什么时候就爆了，所以很难做到及时抽身。

    就像人们投资某些理财平台，他们也知道那收益率高得违反常理，高得不可思议，都打得是赚一波钱就撤资的主意。但最后，全都被套路了。所以避免损失最好的方法，就是不要涉足这么危险的投资领域。

    夏天可供投资的领域多得是，犯不上去冒这个险。

    ……

    邓公南巡，也为民营影视发展带来了新的契机。

    如果夏天没有记错的话，今年十月要举办的全國代表大會，将会要求积极推动文化体制的改革。这就为民营资本、外资进入影视行业开辟了道路。

    现时，天下影业的电影虽然能够进入内地放映，而且还能与内地的国营电影公司合作拍片，但说实话，总体而言，合作还是不太畅通。

    像天下影业还是因为有夏天的缘故，所以能够获得部分优待。而其他公司就更麻烦了，无论电影的引进和合作，都要面临重重关卡。

    另外，电视剧方面，内地之前前也只允许引进，而不允许合拍，所以导致夏天那个“大陆、香港、台湾”三地合拍剧集的计划，一直都没能实现。

    如今亚洲电视跟台灣的天下娱乐分部合作拍戏，然后在两地播出。

    在这一合作模式下，它们已经拍出了不少脍炙人口的经典之作。

    比如根据卧龙生等武侠小说改编的武侠剧，根据岑凯伦等言情小说家改编的言情剧，根据中國古典文学改编的古装剧，根据民国文学大师们改编的民国剧等等。

    风靡港台，家喻户晓的故事，台湾宝岛的美丽风光，加上香港台湾两地的明星，以及经验丰富的制作团队，强强联手，优势互补，拍出的剧集质量，远超同期台湾自己产得电视剧。

    而两地合拍，资源共享，还节省了资金、挖掘了新演员，是一件两全其美，非常划算的事情。

    不过，也有个问题就是，两地合作的剧集，一般都是武侠剧、古装剧、民国剧。至于现代戏，因为台湾和香港最近几十年的发展路线不同，社會制度，文化传承，生活状态等也有较大的差异，所以很难取得共鸣，因此就比较少拍，是一个蛮大的遗憾。

    但是现在随着改革开放的逐步加深，内地的电视剧市场也会逐步开放。到那时候，夏天的三地合拍剧集的计划，就能够实现了。